Dom około 80 m² – jak wygląda realizacja od fundamentu po odbiór?

Budowa domu składa się z wielu etapów. Pozwolenia i formalności, fundamenty, właściwa budowa, wykończenie – każda część tego procesu musi być wykonana w swojej kolejności. Oczywiście czas i koszty różnią się w zależności od technologii, projektu i przygotowania, lecz da się określić pewien schemat. Oto przykład!

Od czego zaczyna się realizacja domu o powierzchni około 80 m²?

Zanim na Twojej działce rozpoczną się na dobre, konieczne jest spełnienie szeregu formalności i przygotowań. Bez względu na metraż budowa domu jednorodzinnego wymaga spełnienia kilku istotnych warunków.

• Weryfikacja działki i warunków zabudowy – podstawą będzie oczywiście dostęp do drogi publicznej oraz sprawdzenie, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na rozpoczęcie budowy domu 80m2. Jeśli nie, wystąp o decyzję o warunkach zabudowy. Konieczne jest również określenie orientacji działki, ewentualnych ograniczeń wynikających z otoczenia oraz możliwości wykonania przyłączy.
• Badania geotechniczne gruntu – geodeta sprawdź warunki gruntowe i poziom wód gruntowych, co jest podstawą do zaplanowania całego projektu i procesu budowy.
• Wybór projektu – możesz wybrać gotowy projekt wymagający jedynie dostosowania do danej działki lub postawić na indywidualną koncepcję, która będzie lepiej dopasowania do Twoich marzeń.
• Dopełnienie formalności prawnych – przed startem budowy musisz uzyskać pozwolenie na budowę (przy budynku o pow. 80m2 nie możesz korzystać z procedury uproszczonej), ustanowić kierownika budowy i przygotować zaplecze.

Jak przygotować działkę do rozpoczęcia budowy?

Koszt budowy domu zaczyna w tym miejscu rosnąć. Konieczne jest na przykład zapewnienie dojazdu dla ekipy budowlanej, który wytrzyma ciężar maszyn. Następnie z pomocą geodety należy wytyczyć granice działki oraz miejsce, gdzie stanie budynek. Musi ono spełniać normy dotyczące odległości od granicy działki oraz innych obiektów.

Konieczne jest też stworzenie zaplecza sanitarnego dla fachowców, wytyczenie miejsca do przechowywania materiałów, a także zapewnienie wymaganej tablicy informacyjnej. Nie obędzie się również bez robót ziemnych, w tym wyrównania terenu i zdjęcia warstwy humusu.

Jak przebiega wykonanie fundamentów domu o powierzchni około 80 m²?

Pierwszy etap to wykonanie wykopów i przygotowanie podłoża. Musisz zdecydować się, czy wybierzesz ławę czy płytę fundamentową. Ta druga charakteryzuje się dobrą oszczędnością i współgra z domami szkieletowymi, a niektóre firmy oferują jej wykonanie w ramach całego procesu budowy. Możesz się o tym przekonać, wchodząc na stronę https://dompodmiastem.pl/dom-80m2/.

Następnie musisz zadbać o odpowiednią izolację przeciwwilgociową i termiczną. To podstawa każdego domu, który ma być tani w utrzymaniu i w którym nie będziesz musiał mierzyć się z mostkami termicznymi czy innymi nieszczelnościami. Na podstawie planu pozostawia się również miejsce na instalacje, które są prowadzone pod posadzką, np. kanalizacja, pompa ciepła, przepusty, instalacja wodna czy elektryczna.

Właściwa budowa, czyli stan surowy otwarty i surowy zamknięty

Stan surowy otwarty oznacza wykonanie głównej konstrukcji domu. W ramach tego etapu wykonane są już ściany nośne i działowe, strop, schody (nie dotyczy domów parterowych), a także dach i jego pokrycie. Nie ma jeszcze jednak zamontowanych okien ani drzwi wewnętrznych (stąd słowo „otwarty” w nazwie).

Stan surowy zamknięty to natomiast moment, gdy wnętrze jest już całkowicie odizolowane od świata zewnętrznego. Mowa więc tu o montażu wspomnianych okien i drzwi zewnętrznych, bramy garażowej czy rolet zewnętrznych.

Dom w stanie surowym już gotowy – co dzieje się dalej?

Jeśli dom już stoi, można przejść do kolejnych etapów budowy. Oczywiście, one również mogą pochłaniać tysiące złotych na materiały czy robociznę, lecz cały proces można rozłożyć w czasie, co mocno ogranicza jednorazowe wydatki. Jakie są następne kroki?

Przede wszystkim należy wykonać wszelkie prace przy instalacjach (elektrycznych, teletechnicznych, wodno-kanalizacyjnych, wentylacyjnych, grzewczych, podgrzewających wodę, fotowoltaicznych). Można potem wykonać próby i odbiory, co pozwoli przejść do prac nad tzw. stanem deweloperskim (koniec prac konstrukcyjnych i instalacyjnych). Wspomnieć należy tu o wykończeniu elewacji domu, jego ociepleniu, tynkowaniu ścian, izolowaniu podłogi i wykonywaniu wylewek. Przy wyborze odpowiedniej firmy budowlanej dom w takim stanie możesz mieć już po 15 tygodniach od rozpoczęcia budowy.

Ostatnim etapem jest wykończenie wnętrz pod klucz. Montuje się wtedy drzwi wewnętrzne, maluje i gruntuje ściany, układa się podłogi i wyposaża pomieszczenia w stałe zabudowy, armaturę i meble. Cały proces budowy zamyka odbiór techniczny, który ocenia zgodność prac z projektem, dokumentacją i standardami bezpieczeństwa, a także wydaje pozwolenie na zamieszkanie w budynku!

Które elementy mają największy wpływ na budżet przy budowie?

Najwięcej budżetu podczas budowy pochłaniają między innymi:

• fundamenty i dostosowanie gruntu;
• konstrukcja oraz pokrycie dachu;
• stolarka okienna i drzwiowa;
• wykonanie instalacji i zapewnienie źródła ogrzewania;
• materiały wykończeniowe;
• koszty przyłączy i zagospodarowania terenu.

Trudno jednoznacznie oszacować, ile kosztuje budowa domu. Wiele zależy od lokalizacji i warunków pracy na miejscu. Przyjmuje się jednak, że doprowadzenie domu 80 m² do stanu deweloperskiego może kosztować od 400 do 600 tysięcy złotych w przypadku gotowych projektów. Projekty indywidualne zawsze podlegają zaś wycenie indywidualnej.

FAQ

Czy dom 80 m² można wybudować na zgłoszenie?

Nie. Uproszczona procedura opierająca się na zgłoszeniu dotyczy budynków o powierzchni mniejszej niż 70 m². W przypadku większych domów konieczne jest uzyskanie pełnoprawnego pozwolenia na budowę.

Ile etapów obejmuje budowa domu?

Budowa domu dzieli się na kilka etapów. Wskazać należy między innymi: weryfikację działki i przeprowadzenie badań geotechnicznych, przygotowanie gruntu, wybór projektu, uzyskanie pozwoleń, wykonanie fundamentu, budowa domu do stanu surowego, podłączenie instalacji, wykończenie do stanu deweloperskiego, właściwe wykończenie domu i odbiór techniczny.

Ile trwa doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego?

Wszystko zależy od wybranej metody. Domy murowane mogą wymagać wielomiesięcznych prac, czasami przeciągających się na następny rok. W przypadku domów szkieletowych czy modułowych doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego może zaś zająć ledwie 15 tygodni.

Artykuł sponsorowany